晚報記西裝者 張駿斕 報道
  4.32億元 ,溢價72%!作為11月土地首拍的松江區中山街道國際生態商務區13號地塊,在9家房企的拼爭下,最終成交突破了50%關口,這也使得今年土地出讓金越到了4年來馬爾地夫的最頂端,統計顯示,加上今天的這塊土地,今年的累計出讓金額達1523.42億元,是去年全年經營性用地出讓金額的2.1倍,也超過了調控前的2010年的總成交。
  土地市場恐上京站美食演年末瘋狂
  出讓公告顯示,國際生態商務區13號地塊東至光星路,南至黃渡浜河,西至規劃綠地,北至C09-04號地塊,出讓面積為26950.8平方米,容積率1.5,起始總價為2.51億永慶房屋元,起始樓板價為6209元/平方米。
  這是松江當鋪區中山街道國際生態商務區今年首次推出住宅地塊,雖然在出讓環節上中小套型比例不低於20%,並明確了保障房的比例,但由於地塊周邊配套開始成型,在2012年萬科和上海信達紛紛涉足該商務區,吸引了42家房企,其中9家申請競買。
  今日上午9點半,包括萬科、中銳、旭輝、信達、紅豆置業等9家房企悉數到場,一開始現場競拍就顯瘋狂,在競價幅度只有500萬的情況下,9號競買人直接跳價1億元,僅過13輪價格就從2.56億元升至4.15億元,最終經過7分鐘的舉牌,3號競買人上海上坤置業有限公司以4.32億元,溢價72%競得該地塊,最終樓板價也達到了10686元/平方米。德佑地產研究總監陸騎麟分析指出,目前國際生態商務區13地塊附近在售住宅項目主要有綠地薔薇九里、怡林花園二期和三湘四季花城財富廣場,均價基本都在1.6萬-1.8萬元/平方米之間,按地價樓價比換算,目前地塊樓板價以及達到了項目售價的6成,未來開發風險不小。
  隨著松江區方松街道SJC10004單元2街區10-02號、12-02號地塊的高溢價成交,申城土地市場恐將上演年末瘋狂。
  據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2013年10月本市經營性用地 (剔除動遷安置用地,下同)共計出讓16幅,出讓金額113.5億元,自今年4月起本市連續第7個月經營性用地出讓金額突破百億大關,這也是2010年以來本市土地市場首次出現這一紅火景象。而今年前10個月本市經營性用地累計出讓金額1519.1億元,是去年全年經營性用地出讓金額的2.1倍,同時也超過2010年至今每年總出讓金額,今年土地市場為近4年最火已成定局。
  值得關註的是,來著搜房網統計顯示,11月上海土地市場預計將有20幅經營性用地 (剔除動遷安置房)出讓,總出讓面積為81.8萬平方米,環比10月增長73.3%,其中起拍總價最高的兩幅地塊分別是閔行區虹橋商務區核心區北片區01、03號地塊 (下簡稱“01、03號地塊”)和閔行區虹橋商務區核心區北片區02、04號地塊 (下簡稱“02、04號地塊”),這兩幅地塊將於11月8日進入競價環節,起拍總價分別為35.8和21.4億元。
  中小房企紛紛搶灘上海市場
  “今年土地市場的火爆是必然的,年末肯定還是高溫不斷。 ”一位上市房企營銷總監昨對記者坦言。他指出,現在各家開發商銷售情況都不錯,基本上今年均能超額完成銷售目標。可開發商面臨的窘狀是,手中的庫存正在急劇下降。另一方面,土地供應特別是住宅用地的供應卻未明顯增加。“這就造成了現在一塊比較好的住宅土地出來,平均會有10家左右開發商參與現場競買,溢價率肯定越來越高。 ”該總監對此也有些無奈。
  更為重要的是,今年三季度,很多中小房企紛紛搶灘上海市場,也間接使得滬上土地升溫。中國房地產數據研究院執行院長陳晟就表示,開發商已經有所共識,一線城市的價格堅挺,就算去化慢也會有一定回報,而三四線城市一旦崩盤就會沒有市場,所以寧願選擇一線城市的地塊規避風險。以上海為例,接下去的兩年房價應該還是一個穩步上升的狀況。
  (原標題:4.32億元,松江一宅地溢價72%)
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