原標題:部分大型地產商大幅降價 香港樓市或步入調整期
  國際在線報道(記者 郭勝昔):近日,以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價的消息引發關註。還有個別房屋出現內地客減價、蝕本售讓的現象,對香港樓價構成一定壓力。
  新鴻基最近在推售一住宅項目中的尾貨單位,共156個住宅單位,比去年首推時降35%,若再計算印花稅回贈因素,則減價幅度達40%。而長江實業在今年的第一個新盤也一次性給予25%的優惠。兩大地產巨頭聯袂降價,加之中小型地產代理行也出現裁員跡象,被香港地產界解讀為樓市“熊影”浮現的信號。這種發展商競相減價促銷,與1997年亞洲金融危機中香港樓市崩盤時的情形有些相似,這引發了輿論對香港樓市前景的熱議。
  香港媒體近期有關內地客虧錢賣樓的消息也接連不斷。孫先生3年前來港大手掃貨,購入3個豪宅戶,總值逾5690萬港元,這三處房產近期都因斷供被銀行充公。其中一套購入價約2330萬港元,銀行先後以拍賣形式出售但未成功,去年一度叫價2530萬港元,但上月拍賣開價1875萬港元,大幅降價655萬港元。另一處實用面積約113平方米,於2010年中以約2189.6萬港元購入,上個月被銀行以2700萬港元放盤。
  最新爆出的一宗是一名內地韓姓業主賣樓虧了600萬港元。這位韓先生持有的是位於山頂的300平米“大宅”,2011年購進的時候花了1.28億港元。本來打算短線炒賣,但一直沒找到下家,於是便將房子叫價下調求售,最後以1.3億港元售出。以購入價計算,這次轉售賬面雖然微賺200萬港元,但連同印花稅及佣金等,估計該名內地客要虧損約600萬港元。
  最近一段時間,香港房地產市場不僅僅是入市新盤降價搶客,樓市成交慘淡、熱門地段流標等一連串負面消息也不斷衝擊樓市。當地輿論稱,這是特區政府一年多以前連續推出“辣招”打壓樓市造成的。去年以來,香港政府推出針對內地人炒樓的“雙辣招”,即非本地人、短期炒賣者加徵印花稅,內地人參與較多的“豪宅”市場便開始疲軟。但更重要的原因是,美聯儲退市已造成資金從新興國家大規模流出,低利率資金堆積出來的“炒樓”熱潮自然減退。
  而對於內地人頻頻虧錢賣樓,業內人士認為其直接因素與內地“錢荒”有關。在香港買樓的內地投資者多是生意人,受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響,一些內地投資者急於出售物業回籠資金,只好虧錢賣樓。不過有機構分析,香港樓市調整周期展開,今年樓價或將下降。
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